En cuanto a los denominados mercados alternativos (residencias de estudiantes, residencias de mayores, hospitales, etc.), menos influidos por los ciclos económicos, recobrarán igualmente la actividad inversora en un breve espacio de tiempo. Los indicadores sociodemográficos respaldan el interés de inversores que los consideran un producto seguro, siempre que esté vinculado a un contrato a largo plazo. El principal problema en estos mercados es, por un lado, la escasez de producto disponible, y por otro la atomización de producto entre inversores privados.
La llegada de fondos y operadores internacionales especializados en los diferentes segmentos de alternativos podría favorecer el incremento de oferta, que generará interés siempre que cumpla las expectativas de tamaño y calidad de los compradores o de la posibilidad que permita incrementar valor vía capex o gestión. En el mercado de alojamiento de estudiantes, por ejemplo, la vía de entrada está siendo el desarrollo de producto que se adapte a los estándares de mercados internacionales.
La sanidad privada ha estado estos días en el punto de mira por funcionar como soporte a la pública. Muchos de los activos inmobiliarios forman ya parte de carteras de fondos, pero podría surgir la posibilidad de desinversión de producto en formato portfolio.