.jpg "2020 Spotlight Hotels")
Er zijn ruim 6.400 hotelkamers in aanbouw in de Randstad, gaat dit leiden tot een overshot?
Uit het onderzoeksrapport ‘Spotlight Hotels: Hotel developments in major cities in the Netherlands: bubble or boost?’ blijkt dat de ruim 6.400 hotelkamers in de huidige pijplijn in de grote steden in de Randstad niet toereikend zijn voor de toenemende vraag van bezoekers in de komende jaren. Zelfs uitgaande van een zeer defensief groeiscenario, is er een fors tekort van ruim 4.500 hotelkamers. Wanneer wordt uitgegaan van meer realistische scenario’s, dan zijn er nog veel meer kamers nodig, aangezien het tekort kan oplopen tot ruim 13.000 hotelkamers. Het tekort concentreert zich met name in Amsterdam, waardoor toeristen en hotelbeleggers in toenemende mate uitwijken uit naar andere steden in de Randstad, zoals Rotterdam, Utrecht en Den Haag.
Volgens Jordy Kleemans, Head of Research & Consultancy bij Savills, is het groeiend aantal bezoekers buiten Amsterdam mede het gevolg van het restrictieve beleid ten aanzien van nieuwbouwontwikkelingen in de hoofdstad (hotelstop). Door het relatief beperkte aanbod in Amsterdam zijn bezoekers ‘genoodzaakt’ om elders te overnachten.
De goede infrastructuur en korte afstanden in de Randstad-regio versterken de dynamiek van de hotelmarkt, waardoor traditioneel kleinere hotelmarkten in toenemende mate dienen als een overloopgebied om groei van Amsterdam op te vangen.
Jordy Kleemans, Head of Reseach & Consultancy
Doordat de bezettingsgraden bovengemiddeld hoog zijn en het aantal bezoekers blijft groeien, zullen de kamerprijzen verder oplopen. Deze prijsstijgingen zorgen voor nog meer interesse vanuit beleggers.
De toenemende interesse is ook het gevolg van strategische heroverwegingen in de allocatie van beleggingsproduct, waarbij hotels een aantrekkelijk alternatief zijn voor sectoren die op dit moment minder presteren zoals bijvoorbeeld Retail.
Bas Wilberts, Head of Alternative Investment
Daarnaast heeft de hotelsector in de afgelopen jaren een flinke professionaliseringsslag doorgemaakt; niet alleen in Amsterdam, maar ook in andere steden. Dit zorgt ervoor dat beleggers in toenemende mate bereid zijn om ook te investeren in hotels in de gehele Randstad-regio, aldus Bas Wilberts.