Im Fokus: Forstimmobilienmarkt Deutschland

Kleinteilig und intransparent - und dennoch ist der Forstimmobilienmarkt attraktiv

• Wälder sind nach der Landwirtschaft die zweitgrößte Flächennutzung in Deutschland. Etwa ein Drittel der Fläche der Bundesrepublik Deutschland ist mit schätzungsweise 90 Mrd. Bäumen bewaldet.
• Etwa die Hälfte dieses Waldes befindet sich in Privatbesitz, wobei es nur sehr wenige große Forsteigentümer gibt und hier Adelsfamilien dominieren.
• Auch der Transaktionsmarkt für Forstimmobilien ist sehr kleinteilig. Im Durchschnitt wechseln lediglich ca. 2 ha für 15.000 Euro pro Transaktion den Eigentümer. Insgesamt beläuft sich das jährliche Transaktionsvolumen auf etwas mehr als 300 Mio. Euro.
• Aufgrund der Kleinteiligkeit und Intransparenz ist der deutsche Forstimmobilienmarkt für institutionelle Investoren schwer zugänglich.
• Der Stellenwert der Asset-Klasse in anderen Ländern zeigt jedoch, dass es gute Gründe für Investitionen in Forstimmobilien gibt. Die Wertstabilität ist hierbei das stärkste Argument. Vor diesem Hintergrund verspricht der deutsche Markt Wachstumspotenzial.