L'avenir des stations de ski

De nombreux facteurs peuvent influencer la croissance des prix. Les principales sources prises en compte sont le niveau de l'offre dans chaque station, l'ouverture aux acheteurs internationaux et la résilience de la station au changement climatique. Sont également pris en compte, avec une pondération moindre, les prévisions économiques nationales, la proximité des grands axes de transport et la présence de résidences de marque.

À l'aide de ces éléments, nous avons comparé dix stations clés des Alpes afin de comprendre comment les prix de premier ordre pourraient se comporter au cours des cinq prochaines années. Chacune d'entre elles a le potentiel pour être performante, mais les trois stations où nous prévoyons la plus forte croissance relative des primes sont Andermatt, Chamonix et Zell am See.

Niveau de l'offre

La dynamique de l'offre et de la demande est un important moteur de valeurs. La disponibilité des terres pour le développement et les restrictions en matière de planification peuvent limiter l'offre dans de nombreuses stations. Les stations où l'offre est la plus restreinte sont susceptibles de connaître des hausses de prix plus importantes à long terme. Deux des trois stations les plus performantes, Chamonix et Zell am See, sont actuellement très sous-approvisionnées. Au cours de la dernière récession, les valeurs immobilières ont considérablement chuté dans les Alpes françaises, exacerbées par le niveau élevé des stocks. Dans des stations comme Chamonix, la hausse rapide des valeurs avant la crise a entraîné un affaiblissement considérable. Aujourd'hui, les niveaux d'offre à Chamonix sont plus faibles.

Acheteurs internationaux

Les acheteurs internationaux sont une source importante de demande dans les stations de ski, en particulier sur le marché principal. Au-delà des restrictions de voyage, l'ouverture aux acheteurs internationaux devrait contribuer à stimuler la demande. Le degré d'ouverture varie toutefois d'une station à l'autre. Sur les 10 stations considérées, toutes les stations françaises sont totalement ouvertes aux acheteurs internationaux, sans aucune restriction. Les stations autrichiennes et suisses de notre liste ont tendance à avoir des niveaux de restrictions plus élevés pour les acheteurs internationaux. Andermatt se distingue comme une station suisse où il n'y a pas de telles restrictions, en raison d'une exemption jusqu'en 2030.

Résistance des stations

Au-delà du Covid-19, les stations de ski devront relever le défi du changement climatique. Les stations les plus résilientes à ce problème pourraient s'avérer les plus attrayantes à l'avenir. Le Savills Ski Resilience Index classe plus de 60 stations de ski dans le monde en utilisant cinq paramètres pour mesurer la qualité et la fiabilité des conditions d'une station, ainsi que sa résilience face au changement climatique (voir Les stations de ski les plus résilientes). Saas Fee et Zell am See figurent toutes deux parmi les 10 premières stations du Savills Ski Resilience Index, se classant respectivement en deuxième et septième position.

Croissance économique et autres moteurs

L'offre, l'ouverture aux acheteurs internationaux et la résilience au changement climatique sont trois facteurs importants qui devraient influencer la demande future. Toutefois, ce ne sont pas les seuls facteurs déterminants.

La croissance économique devrait contribuer à stimuler la demande à l'avenir. La France devrait connaître la plus forte croissance économique au cours des cinq prochaines années avec 27 %, suivie de près par l'Autriche avec 25 %. La Suisse est à la traîne avec un PIB inférieur de 18 %, bien qu'il soit peu probable que cela limite son potentiel d'investissement en soi.

La distance par rapport à l'aéroport ou à la gare la plus proche peut également influencer les décisions des acheteurs. En ce qui concerne la proximité des grands axes de transport, Kitzbühel et Zell am See obtiennent de bons résultats.

Par ailleurs, la présence de programmes résidentiels de marque peut renforcer l'attrait d'une station balnéaire. Sur les dix lieux présentés ici, Courchevel et Andermatt ont déjà réalisé des projets résidentiels de marque, tandis que Kitzbühel en a un en préparation (voir Marque de luxe, emplacement de choix).

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